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Les marchés de l'habitation résisteront en 2002 au ralentissement économique

OTTAWA, Ontario, 7 novembre 2001 — Selon le rapport Perspectives SCHL du marché de l'habitation du quatrième trimestre, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) prévoit 160 100 mises en chantier résidentielles cette année, et 155 800 en 2002, alors qu'elle en avait enregistré 151 653 en 2000.

« Malgré le ralentissement économique en Amérique du Nord, le nombre de mises en chantier demeurera élevé en 2002, bien que légèrement plus bas qu'en 2001. », a déclaré Michel Laurence, économiste en chef à la SCHL. « Ceci grâce aux taux hypothécaires avantageux, à l'immigration massive, au stock exceptionnellement bas de logements achevés et inoccupés, aux faibles taux d'inoccupation et au grand nombre de ventes de logements existants par rapport aux nouvelles inscriptions. »

« Même si les taux hypothécaires continueront de stimuler les ventes de logements existants en 2002, il se conclura moins de transactions qu'en 2001 en raison d'un affaiblissement du marché de l'emploi, surtout en Ontario et au Québec. Une remontée en Colombie-Britannique limitera cependant la baisse du nombre de reventes à 2% au niveau national. »

En Ontario, le nombre de mises en chantier atteindra 74 800 cette année, un sommet inégalé depuis 1989, pour ensuite redescendre à 71 500 en 2002, à mesure que se feront sentir les effets du ralentissement économique.

Au Québec, le recul du nombre de mises en chantier sera moins important vu la vitalité du marché de l'emploi observée ces dernières années, le recul du taux d'inoccupation sur le marché locatif et la baisse du nombre de propriétés à vendre.

En Colombie-Britannique, cependant, la faiblesse des taux hypothécaires a stimulé l'activité sur le marché des accédants à la propriété et a fait baisser les coûts de financement pour les promoteurs. En outre, grâce à un accroissement considérable des ventes sur le marché de l'existant et à l'amenuisement des stocks de logements neufs, le nombre de mises en chantier sera en hausse cette année et l'an prochain.

En Alberta, le marché de l'emploi se comporte mieux que dans le reste du pays. Ainsi, comme la province restera la destination préférée des migrants interprovinciaux, la forte demande de logements se maintiendra en 2001 et en 2002. L'activité dans le secteur de la construction résidentielle sera soutenue en partie par le resserrement du marché de la revente au Manitoba et par la diminution du stock de logements inoccupés en Saskatchewan.

Après avoir augmenté considérablement au cours des deux dernières années, le nombre de mises en chantier dans les provinces de l'Atlantique chutera cette année et restera faible l'an prochain, en raison de l'essoufflement du marché de l'emploi.

Pour obtenir plus de renseignements, veuillez communiquer avec :

Michel Laurence
SCHL
(613) 748-2737
mlaurenc@cmhc-schl.gc.ca

Perspectives nationales du marché de l'habitation

Indicateurs clés du marché de l'habitation

Chiffres réels 2000

Prévisions*
2001

Prévisions* 2002

Total - Mises en chantier (logements) 151 653 *160 100 *155 800
Total - Maisons individuelles 92 184 *91 300 *89 200
Total - Logements collectifs 59 469 *68 900 *66 600
Total - Ventes S.I.A.** 333 197 *364 500 *357 100
Prix de vente S.I.A. moyen ($) 164 135 *172 500 *177 800


Perspectives provinciales du marché de l'habitation

Total - Mises en chantier

Chiffres réels
2000

Prévisions
2001

Prévisions
2002

Terre-Neuve

1 459 1 600 1 675

Île-du-Prince-Édouard

710 550 625

Nouvelle-Écosse

4 432 3 700 3 650

Nouveau-Brunswick

3 079 3 100 3 000

Québec

24 695 25 900 25 500

Ontario

71 521 74 800 71 500

Manitoba

2 560 2 820 3 000

Saskatchewan

2 513 2 020 2 550

Alberta

26 266 27 650 26 000

Colombie-Britannique

14 418 18 000 18 300

SOURCE : SCHL

* Arrondi à la centaine la plus proche

** Le Service inter-agences (S.I.A.) est une marque d'accréditation enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble.

QUATRIÈME TRIMESTRE 2001

Source: Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

 

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