vendredi 29 mai 2020
Une société canadienne d’hypothèques
Accueil
Renseignements hypothécaires
Profil de la Société
Communiqués – les plus récents et archives interrogeables par date et par mot clé
Qualification hypothécaire en ligne
Communiquez avec nous
 

Communiqués de presse - Archives nationales

septembre 2005

 

Liens utiles:
Archives nationales
Archives 2005
janvier 2005
février 2005
mars 2005
avril 2005
mai 2005
juin 2005
juillet 2005
août 2005
septembre 2005
octobre 2005
novembre 2005
décembre 2005


Portable Document Format Version imprimable View page in English

Début des travaux de construction d'un ensemble de logements abordables pour accédants à la propriété

MARKHAM, Ontario, 21 septembre 2005 – Les gouvernements du Canada et de l'Ontario, la municipalité de Markham et la société sans but lucratif Options for Homes ont tenu aujourd'hui une cérémonie d'inauguration des travaux de construction de l'ensemble de logements abordables Old Kennedy Village, lequel comportera 135 logements en copropriété destinés à être vendus à des familles à revenu faible et modeste nécessitant un logement abordable. L'ensemble est financé en partie en application de l'Entente Canada-Ontario concernant le logement abordable.

L'honorable John McCallum, ministre du Revenu national et député de Markham-Unionville, au nom de l'honorable Joe Fontana, ministre du Travail et du Logement, Tony Wong, député provincial de Markham, au nom de l'honorable John Gerretsen, ministre des Affaires municipales et du Logement, et Donald Cousens, maire de Markham, étaient présents à la cérémonie.

Les gouvernements du Canada et de l'Ontario verseront 810 000 dollars en vertu de l'Entente Canada-Ontario concernant le logement abordable, pour la construction de 135 maisons en rangée et logements superposés d'une et de deux chambres. Le promoteur, Options for Homes, une société privée sans but lucratif travaillant en collaboration avec Home Ownership Alternatives, sera en mesure d'offrir les logements à des ménages à revenu faible et modeste, à un prix inférieur au prix moyen du marché.

Le projet pilote, qui a été annoncé en novembre 2004 aux termes d'une entente avec la société Home Ownership Alternatives, a reçu une aide financière de plus de 2,2 millions de dollars, dans le cadre du volet Accédants à la propriété de l'Entente Canada-Ontario concernant le logement abordable, en vue de financer 382 logements admissibles dans trois ensembles d'habitation situés à Toronto (Scarborough), Pickering et Markham. L'objectif est d'alléger la demande de logements locatifs en aidant les locataires à acheter des logements abordables nouvellement construits.

« Le logement abordable est une priorité du gouvernement du Canada, et nous sommes heureux que nos partenariats au niveau provincial et municipal aident les Canadiens dans le besoin à accéder à un logement de qualité, à un coût abordable », a déclaré le ministre McCallum. « Le modèle Options for Homes est un excellent exemple d'une façon créative de permettre à des personnes à revenu faible et modeste de réaliser leur rêve de posséder un chez-soi abordable, et témoigne de notre engagement à investir dans le logement abordable au profit des Canadiens dans le besoin. »

« Notre gouvernement reconnaît l'importance de faire de l'accession à la propriété abordable une réalité pour les résidents à faible et modeste revenu de Markham », a indiqué le député Wong. « Les maisons qui seront érigées sur ce terrain démontreront aux résidents de Markham qu'ils appartiennent à une collectivité qui les valorisent, et je suis heureux d'être ici alors que nous soulignons le début des travaux de construction. »

« Le conseil municipal de Markham est heureux d'appuyer le projet, qui vise à offrir des logements aux ménages à revenu faible et modeste », a dit Don Cousens, maire de Markham. « C'est une nouvelle façon d'aborder l'accession à la propriété à coût abordable : produire des logements économiques et à faible coût en immobilisations, ce qui continue d'être une nécessité à l'échelle de la région de York. C'est une des façons dont Markham, en tant que collectivité, peut dispenser son soutien à ses habitants. »

Options for Homes et Home Ownership Alternatives oeuvrent en faveur de l'accession à la propriété dans la région du Grand Toronto en offrant des logements de qualité, à coût abordable. Au nombre des critères à satisfaire, les familles admissibles doivent verser une mise de fonds pouvant aller de 0 jusqu'à 5 % du prix d'achat des logements en copropriété, lequel prix sera égal ou inférieur au prix du marché pour des logements en copropriété similaires.

« La résolution de Markham de participer à cette réalisation novatrice et le soutien dont le personnel de la municipalité a fait preuve constituent une source d'inspiration », a déclaré Mike Labbé, président de Options for Homes. « Options for Homes se réjouit de l'occasion qu'elle aura de collaborer avec la ville de Markham et les gouvernements provincial et fédéral pour réaliser d'autres ensembles de logements abordables pour accédants à la propriété. »

La nouvelle Entente Canada-Ontario concernant le logement abordable, qui a été signée le 29 avril 2005, prévoit l'affectation d'une somme de 301 millions de dollars de la part des deux ordres de gouvernement. En tenant compte de ce montant, les administrations fédérale, provinciale et municipales auront, au total, injecté en application de l'Entente Canada-Ontario concernant le logement abordable, un minimum de 734 millions de dollars pour venir en aide à quelque 20 000 ménages ontariens.

Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec :

Kathie Howes
SCHL
(416) 218-3488

Patti Munce
Cabinet du ministre Gerretsen
(416) 585-6333

Mike Labbé
Options for Homes
(416) 867-1501

Pour obtenir plus de renseignements, veuillez consulter les sites suivants :
www.mah.gov.on.ca
www.optionsforhomes.ca

Document d'information

Entente Canada-Ontario concernant le logement abordable
Volet Accédants à la propriété

En novembre 2004, le gouvernement du Canada et le gouvernement de l'Ontario annonçaient la conclusion d'une entente avec Home Ownership Alternatives, une société de fiducie sans but lucratif, en vertu de laquelle ils s'engageaient à verser jusqu'à 2,3 millions de dollars pour financer la construction, dans trois aménagements à Scarborough, Pickering et Markham, de 382 logements en copropriété abordables qui seraient vendus à des familles à revenu modeste ayant besoin d'un logement abordable.

L'objectif du programme est de réduire la demande de logements locatifs en aidant les ménages locataires à acheter un logement abordable nouvellement construit. Les projets de construction doivent répondre aux exigences suivantes :

  • le prix de vente des logements doit être inférieur au prix de vente moyen sur le marché dans la région et ne doit pas dépasser ce qui est considéré abordable pour les ménages à revenu faible ou moyen;
  • si un logement est revendu en l'espace de 10 ans, l'intégralité de sa subvention publique doit être remboursée;
  • la construction des logements doit avoir lieu dans une zone de revitalisation.

Société sans but lucratif administrée par un conseil de 15 membres, Home Ownership Alternatives fait office d'organisme fiduciaire en détenant les prêts hypothécaires ordinaires de second rang sur les logements des ensembles d'habitation qui appliquent le modèle mis au point par Options for Homes. Elle fournit aussi des fonds de démarrage pour la commercialisation des logements.

Options for Homes

La société privée sans but lucratif Options for Homes a pour but de faciliter l'achat de logements en copropriété par des personnes à revenu faible ou moyen. Depuis son lancement par Mike Labbé, en 1992, elle a assuré la promotion immobilière et la construction de six ensembles d'habitation dans la région de Toronto qui ont permis à des familles et des particuliers dont le revenu brut annuel ne dépassait pas 40 000 $ d'accéder à la propriété. Associée à la société Deltera Construction Ltd., Options for Homes est depuis longtemps synonyme de qualité et de rentabilité dans la région du grand Toronto. Elle fait l'acquisition de terrains résidentiels sur lesquels sont construits des logements en copropriété à prix abordable dont elle assure la conception et la promotion, ainsi que la prévente à des acheteurs de tous niveaux de revenu.

Le modèle mis au point par la société Options for Homes lui permet d'offrir des logements plus abordables du fait que :

  • le prix de vente d'un logement n'inclut que les coûts de construction;
  • les terrains résidentiels qu'elle achète sont moins chers que ceux qui sont utilisés pour la construction de condominiums privés;
  • les frais de publicité sont limités;
  • les ensembles d'habitation ne comportent qu'un minimum d'installations, il n'y a pas de logements témoins et aucune commission de vente n'est versée.

Tous les acheteurs se voient offrir un prêt hypothécaire « ordinaire » de second rang, sur lequel aucun versement n'est exigé et qui représente la différence entre le coût de construction du logement et sa valeur marchande.

Les personnes à revenu faible ou moyen se voient offrir un financement supplémentaire sous la forme d'un prêt hypothécaire additionnel à remboursement différé, qui facilite davantage encore leur versement initial.

Les bénéficiaires de ces prêts doivent les rembourser dans leur intégralité lorsqu'ils vendent leur logement, étant entendu qu'ils peuvent commencer à les rembourser dès qu'ils en ont les moyens, le cas échéant.

Home Ownership Alternatives et Options for Homes utiliseront tout produit des prêts hypothécaires de second rang ordinaires et autres à remboursement différé pour entreprendre de nouveaux projets de logements abordables suivant le modèle conçu par Options for Homes.

Le fonctionnement du modèle

Option for Homes coordonne la construction de condominiums et de maisons en rangée. Les premiers acquéreurs de ces logements forment une société coopérative de logement qui assume le rôle de promoteur de l'ensemble d'habitation et retient les services de la société Options for Homes en qualité de conseiller pour l'aménagement et la construction des logements, moyennant un honoraire qui est inclus dans le prix des logements.

À titre d'exemple :

  • Options for Homes construit un logement en copropriété qui lui coûte 100 000 $, mais dont la valeur marchande est établie à 110 000 $.
  • Options vend le logement pour 100 000 $.
  • La différence de 10 000 $ devient l'hypothèque de second rang. Le versement initial est basé sur la valeur marchande. D'après la valeur marchande du logement, soit 110 000 $, le versement initial minimum de 5 pour 100 s'élève donc à 5 500 $.
  • Le versement initial est déduit du prix coûtant (100 000 $), ce qui fait que l'acheteur doit assumer un prêt hypothécaire de 94 500 $, soit 10 000 $ de moins que si le prix de vente du logement avait reflété sa valeur marchande.
  • À mesure que la valeur du logement augmente, la valeur de l'hypothèque de deuxième rang augmente aussi, et il s'agit là d'un montant que l'acheteur du logement devra rembourser, mais seulement le jour où il vendra le logement ou le mettra en location. Ce montant est versé dans une réserve de capital qui sert par la suite à construire des ensembles d'habitation similaires.

Les personnes qui veulent acheter un logement en co-propriété construit suivant le modèle conçu par Options for Homes doivent :

  • former une coopérative;
  • retenir les services de la société Options for Homes pour qu'elle coordonne l'aménagement et la construction des logements;
  • obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque pour financer une partie du prix d'achat d'un logement;
  • obtenir le reste des fonds nécessaires au financement de leur logement auprès de la société Home Ownership Alternatives.

Ensembles d'habitation en cours de construction

Old Kennedy Village, Markham – Occupation prévue au printemps 2006

Situé au 90, Old Kennedy Road à Markham, cet ensemble de 204 logements se situe à distance de marche de la station Milliken du train GO, du centre d'achats Pacific Mall, ainsi que de plusieurs écoles, banques et magasins d'alimentation. Les logements, dont 60 pour 100 sont vendus et dont le prix démarre à 169 546 $, ont une superficie allant de 660 à 1 335 pieds carrés.

McLevin, Pickering – Occupation prévue à l'automne 2005

Situé au 1200, The Esplanade North à Pickering, à proximité de l'autoroute 401 et d'une station du train Go, cet ensemble de 220 logements en copropriété constitue le dernier volet de l'aménagement baptisé « Discovery Place ». Les logements, dont la superficie varie entre 540 et 1 202 pieds carrés, sont tous équipés d'un lave vaisselle et d'un thermostat individuel. Offerts à partir de 90 332 $, 86 pour 100 de ces logements sont déjà vendus.

Pentland, Scarborough – Occupation prévue en mars 2006

Ce nouvel ensemble d'habitation, formé de 271 logements dans un immeuble construit au coin de l'avenue Eglinton Est et de Kingston Road, se situe à la périphérie du secteur de Scarborough baptisé « Guildwood ». Les logements, dont la superficie varie entre 1 200 et 1 300 pieds carrés et qui sont offerts à partir de 91 400 $, sont vendus à 76 pour 100.

Source: Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

 

Top of page