Communiqués de presse - Archives nationales

juillet 2009

Les ventes résidentielles MLS® reprennent au deuxième trimestre.

OTTAWA, Ontario, le 14 juillet, 2009 — Le marché résidentiel national de la revente a repris du poil de la bête au deuxième trimestre de 2009, de manière à surpasser les résultats rapportés à pareille époque l’année précédente. La demande poursuit sa remontée rapide dans certains des marchés les plus dispendieux au pays, ce qui fait grimper le prix moyen à l’échelle nationale.

Selon les statistiques publiées par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles réelles (non corrigées) réalisées par le biais du Multiple Listing Service® (MLS®) des chambres immobilières canadiennes totalisaient 147 351 logements au deuxième trimestre de 2009 – soit le quatrième record trimestriel de tous lestemps. Ce résultat marque une hausse de 1,4 p. 100 par rapport au deuxième trimestre de 2008, et la première hausse annuelle de l’activité trimestrielle depuis le quatrième trimestre de 2007.

Corrigées des variations saisonnières, les ventes résidentielles MLS® réalisées à l’échelle nationale se chiffraient à 114 173 logements au deuxième trimestre, accusant un gain record de 31,5 p. 100 par rapport au premier trimestre de l’année courante.

« Les acheteurs éventuels qui avaient adopté une attitude attentiste en fin d’année en raison de l’incertitude de l’économie qui dominait à ce moment-là, sont revenus sur le marché de l’habitation maintenant que le pire de la récession semble s’être estompé », affirme Dale Ripplinger, président de l’Association canadienne de l’immeuble.

L’activité de la revente désaisonnalisée était en hausse au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent dans environ 85 p. 100 des marchés locaux. La hausse de l’activité trimestrielle à Toronto (45 p. 100), Vancouver (77p. 100), Montréal (33 p. 100), Calgary (66 p. 100) et Edmonton (39 p. 100) a contribué la plus grande part des gains de l’activité répertoriée à l’échelle nationale.

La forte impulsion des ventes mensuelles s’est maintenue pendant tout le deuxième trimestre. Le mois de juin a marqué le cinquième mois consécutif où l’activité était en hausse par rapport aux mois précédents. Compte tenu de la désaisonnalisation, environ 41 304 maisons ont changé de main par le biais du service MLS® des chambres immobilières canadiennes en juin 2009. Cela représente une augmentation de 8,7 p. 100 comparativement au mois de mai, et c’est la première fois depuis janvier 2008 que l’activité mensuelle a dépassé la barre des 40 000 logements.

En juin 2009, les ventes résidentielles MLS® réelles (non corrigées) ont grimpé de 17,9 p. 100 en 12 mois, à 54 616 logements. Cela correspond au record établi en juin 2007 et représente le quatrième plus haut niveau d’activité mensuelle inscrit au dossier.

Au deuxième trimestre de 2009, le prix moyen résidentiel MLS® a atteint un sommet trimestriel sans précédent au pays, s’immobilisant à 318 696 $. Il était en hausse d’un demi-point de pourcentage par rapport au record précédent établi au deuxième trimestre de 2008.

En juin 2009, le prix moyen résidentiel enregistré à l’échelle nationale s’est également hissé à des sommets mensuels inégalés, en hausse de 3,6 p. 100 en un an, à 326 613$. Toutefois, seulement 13 marchés locaux ont affiché de nouveaux prix moyens records en juin, dont une poignée figure parmi les marchés les plus actifs ou les plus dispendieux. C’est à la forte reprise des ventes dans les marchés canadiens les plus dispendieux, et non au prix qu’on doit la montée du prix moyen à l’échelle nationale et dans certaines provinces; c’est d’ailleurs la baisse marquée de l’activité dans ces marchés vers la fin de l’année 2008 qui explique la chute du prix moyen.

La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS® pondéré à l’échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix moyen MLS® pondéré à l’échelle nationale compense les fluctuations des ventes.

Les ventes résidentielles MLS® reprennent au deuxième trimestre à l’échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés. Le prix moyen MLS® pondéré national était en hausse de 1,7 p. 100 en juin 2009 par rapport à l’année précédente, soit moins de la moitié de la hausse en pourcentage enregistrée au niveau du prix moyen national non pondéré.

L’inventaire de maisons à vendre sur le marché MLS® a continué à battre en retraite au deuxième trimestre. Les nouveaux mandats résidentiels MLS® désaisonnalisés ont accusé un recul de 16,9 p. 100 par rapport au trimestre précédent, s’immobilisant à 197 049 logements, soit le plus bas niveau depuis le quatrième trimestre de 2005.

En juin 2009, les maisons à vendre au pays étaient en inventaire pendant 4,2 mois. Cela représente le plus bas niveau depuis août 2007, et un niveau de beaucoup inférieur au sommet de 12,8 mois atteint au pire moment de la récession en janvier 2009. Le nombre de mois en inventaire désigne le nombre de mois qu’il faudrait compter pour vendre l’inventaire actuel au taux de ventes actuel.

Compte tenu de la désaisonnalisation d’un trimestre à l’autre, le chiffre d’affaires des ventes résidentielles MLS® a bondi de 40,6 p. 100 au deuxième trimestre de 2009, à 34,8 milliards de dollars.

« Les taux d’intérêt favorables ont rendu les maisons plus abordables; les prix se sont également améliorés dans les marchés de l’habitation qui avaient précédemment subi une flambée des prix », a fait savoir l’économiste en chef de l’ACI, Gregory Klump. « Les marchés de l’habitation qui favorisaient l’acheteur récemment, ont repris un certain équilibre, et on s’attend à ce que les hausses de prix se modèrent à mesure que les ventes feront baisser les inventaires ».

« Aux dires du président de l’ACI, Dale Ripplinger, le rythme des ventes demeure soutenu au deuxième semestre de 2009 ». « Il y a de fortes chances que le nombre de transactions réalisées durant la deuxième moitié de 2009 surpassera les résultats atteints au premier semestre de l’année. »

VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que contient le présent communiqué représentent les données sur les ventes MLS® enregistrées le mois précédent dans les principaux marchés et à la grandeur du pays. L’Association canadienne de l’immeuble avait publié ces renseignements précédemment dans des documents distincts.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen s’avère pratique pour déterminer les tendances au cours d’une période de temps, mais qu’il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.

Le MLS® est un système de commercialisation coopératif exploité seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d’assurer la diffusion maximum des propriétés à vendre.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI), l’une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, représente les intérêts de plus de 96 000 AGENTS IMMOBILIERS, qui relèvent de plus de 100 chambres et associations immobilières. Pour obtenir de plus amples renseignements, rendez-vous à l’adresse www.crea.ca.

Source: L'Association canadienne de l'immeuble (ACI)